如果最近你也有將房子過繼給孩子的打算，那么要注意了，民法典對于房產繼承有了詳細的規定，一定要注意！繼承不再是最好的過戶方式！

父母將房產過戶給子女一共有三種方式，第一是贈與，第二是繼承，第三是買賣。在這三種方式當中，很多人都認為繼承是最簡單的一種方式，其實真的如此嗎？新規下，繼承方式出現變化。

2021年新實行的《民法典》中對繼承方面的問題加以了修正和完善，其中有幾點值得大家注意

繼承過戶

1、增加了代位繼承，子女有可能無法繼承父母房產

代位繼承就是父母去世后，子女可以繼承兄弟姐妹的資產而不是自己。比如一位老人的兄弟姐妹都去世了，但老人兄弟姐妹的孩子（也就是老人的侄子、侄女，外甥、外甥女）還在，那么這些孩子就能繼承老人的遺產。以前老人的侄子侄女是沒有繼承權的，但是加上代位繼承，老人的侄子侄女可以代替父母繼承叔叔的財產。

為了追求更好的生活質量，現在很多年輕人不愿生育，所以就有很多家庭沒有第一第二合法繼承人，或是因為第一第二繼承人觸犯法規，無法繼承遺產時，就由代位繼承人繼承遺產。

2、增加了繼承寬恕制度

比方說，老人的某個孩子很不孝，所以老人明確把孩子排除在繼承范圍之外，或是孩子因為觸犯法律法規而被剝奪繼承資格。但是如果犯錯的孩子后期能夠浪子回頭，繼續孝順父母，得到老人的原諒，那么也能夠重新獲得繼承權。

3、遺囑繼承出現變化

在過去，只要是經過公證的遺囑，無論是早作還是晚作，都優先于沒有經過公證的遺囑。比如老人只立了遺囑，經公證處公證。但是因為孩子不孝順，老人又立了遺囑，卻沒有公證。在過去，公證遺囑是首選。

因此，根據新《民法典》相關內容，公證遺囑不再具有優先權。這意味著未來遺囑將以老人的遺愿為基礎，防止老人在病重時無法寫遺囑，以打印、錄像的形式制作。對于打印的遺囑，必須有兩個以上的見證人，老人只需在打印的遺囑每一頁的末尾與見證人一起簽名即可。

一、繼承過戶手續

1、辦理證明：辦理繼承過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、辦理公證：繼承人需到區或市公證處辦理繼承權公證，但房產繼承分兩種情況，一是遺囑繼承，二是法定繼承，情況不同需要的資料不同。法定繼承需要提交被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件等。如果是遺囑繼承，則需另外提交被繼承人所立遺囑，且已經過公證。

3、辦理房屋過戶登記：申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明復印件、房地產權證書原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書、接受遺贈公證書原件、 契稅完稅憑證原件等。

注：遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收

贈與過戶

一、贈與過戶稅費

給過戶其實就是給孩子一套房子，就像給自己的孩子普通的東西一樣。但是，給房子過戶是要交稅的。按照現行規定，子女接受父母捐贈的財產，需要繳納3%的契稅、1%的公證費和0.05%的印花稅。按一套價值100萬元的房子計算，稅費總額需要4.1萬元。最后，出售和轉讓。

二、贈與過戶手續

1、簽訂贈與合同：贈與人需要與受贈人簽訂贈與合同，贈與合同的主要內容為贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈與人與受贈人的關系;贈與的理由;被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人的簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證：房屋贈與需辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。申請人應提交贈與人的身份證件;贈與書;贈與物清單及所有權證明;贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見等資料。

3、辦理房屋所有權轉移登記手續：房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，并提交房屋贈與申請表;房屋權屬證書;房屋戶型平面圖;房屋贈與公證書;贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件;契稅收據等資料。

買賣過戶

一、買賣過戶稅費

其實買賣過戶和正常的房產買賣流程是一樣的，只是不需要走房產中介。如果房屋面積在90平米到144平米之間，房產證滿5年，基本上稅費和正常的二手房交易差不多。如果是3%沒有減免稅，減免稅的話在1.5%到2%之間。即使按2%契稅計算(現在二手房交易沒有公證費)，也要交2萬元。

二、買賣過戶手續

1、簽訂合同：房地產買賣、交換或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。

2、過戶申請：房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請。

3、價格申報：雙方在簽訂房屋轉讓合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格。

4、過戶申核：房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。

5、繳納稅費：房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。

6、變更登記：凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。

7、領取權證：辦理上述手續后，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證。

相同條件下，贈與過戶與買賣過戶相比，買賣過戶更劃算，贈與過戶將花費4.1萬元。但是如果繼承房子的人不打算賣掉房子，只需要繳納幾千塊就可以?？扇绻⒂杏行нz囑，且繼承人單一，那么更加推薦通過繼承的方式過戶，只需要繳納280元的登記費即可。

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